Domy i grunty zyskają na wartości
Rynek nieruchomości w Polsce przeżywa zastój. Wynika to z ogólnej sytuacji w gospodarce, niewielkich zasobów finansowych potencjalnych klientów, niepewności zatrudnienia, drogich kredytów – przyczyny można by mnożyć. Poprawa koniunktury prognozowana na koniec ubiegłego roku nie nastąpiła. Obecnie analitycy oczekują jej raczej w drugiej połowie 2003 roku.
Jednak taka sytuacja może być korzystna dla kupujących, bowiem ceny nieruchomości zarówno mieszkalnych, jak i komercyjnych nie rosną, a w niektórych rejonach dość znacznie spadły.
Specjaliści spodziewają się wzrostu cen mieszkań w ciągu najbliższych lat. Maleje podaż – w 2002 roku wydano o 19 procent mniej pozwoleń na budowę niż w roku poprzednim, a to może oznaczać mniejszą- nawet o jedną trzecią liczbę nowych lokali na rynku.
Według wypowiedzi Kazimierza Kirejczyka dla Gazety Prwnej, prezesa firmy Reas Konsulting, najbezpieczniejsze są mieszkania mniejsze i średniej wielkości, gdyż zawsze znajdą najemców, nawet przy mniejszym czynszu.
Można się spodziewać, że w miastach-lokomotywach gospodarki, jak Kraków, Warszawa, Poznań, Wrocław, Szczecin czy Trójmiasto dobrze wybrana pod względem lokalizacyjnym inwestycja utrzyma swą realną wartość, a nawet ją zwiększy.
- Jeżeli chcemy inwestować w mieszkanie, musimy mieć świadomość tego, że samo posiadanie wiąże się z koniecznością ponoszenia stałych kosztów bez względu na to, czy jest ono wynajęte (podatki, dostawa mediów, ogrzewanie, utrzymanie należytego stanu technicznego)- mówi dla Gazety Prawnej Jerzy Muszyński z firmy Unikat Nieruchomości komercyjne. - Stały dochód w postaci czynszu nie jest gwarantowany, bo zdarzają się opóźnienia w płatnościach czy przerwy w najmie związane ze zmianą najemcy.
Trzeba też pamiętać, że są to inwestycje wieloletnie, minimum 7-8 lat, ale przy tak słabych obrotach na rynku zwrot pieniędzy włożonych w kupno mieszkania następuje obecnie po 10 latach.
Argumentem za kupowaniem domów i segmentów na rynku wtórnym może być – jak zauważa w Gazecie Prawnej Zbigniew Kubiński, prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości – fakt, że ich ceny nie pozwalają nawet na odtworzenie kosztów budowy.
Nikt natomiast nie poleca kupowania mieszkania w wielkiej płycie na peryferiach. O ile budynki z wielkiej płyty położone w centrach miast będą podlegały renowacji, o tyle osiedla na obrzeżach zdegradowane mogą przekształcić się w slumsy.
Więcej: Gazeta Prawna, 14 – 16 lutego 2003, str. 8PRZECZYTAJ ARTYKUŁY
– Każdy może założyć przedszkole. Trzeba jednak zatrudnić pracowników, którzy mają odpowiednie wykształcenie – mówią właścicielki przedszkola Góra Uczuć.
New York Pizza Department uruchomił w tym roku już 18 lokali, a do majówki ma w planie jeszcze pięć. I myśli o zagranicy.
Sieć sklepów z alkoholem w minionym roku otworzyła znacznie więcej placówek, niż planowała. Dlaczego?
Paweł Kamiński był pierwszym franczyzobiorcą Cofix. Dziś prowadzi już trzy kawiarnie marki i zdobył tytuł TOP Franczyzobiorcy na zeszłorocznych Targach Franczyza.
– Pamiętam, jak koleżanka namawiała mnie kiedyś na kupno działki i budowę domu. I przekonywała, że wcale nie trzeba mieć pieniędzy, bo można wziąć kredyt. To było olśnienie, uwierzyłam, że to możliwe – mówi Grażyna Wolszczak.
NAJCZEŚCIEJ CZYTANE
Pieczarkarnia to opłacalny biznes nawet na niedużą skalę. Właściciel jednej hali zbiera plony co sześć tygodni. Gdy ma się więcej pomieszczeń – wtedy na zyski można liczyć co tydzień.
Rozważasz otwarcie firmy? Najpierw zainwestuj w subskrypcję miesięcznika "Własny Biznes FRANCHISING" i sprawdź, jaki biznes się opłaca! Tego nie przeczytasz w internecie!
Żeby myśleć o otwarciu własnego McDonalda nie wystarczą tysiące ani setki tysięcy złotych . Potrzeba więcej. Ile? I co franczyzobiorca Złotych Łuków dostanie w zamian?
Planujesz zostać franczyzodawcą i chcesz rozwinąć sieć, ale nie wiesz jak? Eksperci od franczyzy podpowiedzą, jak to zrobić.
Kultowy Laska z „Chłopaki nie płaczą”, czyli Tomasz Bajer zjechał pół świata w poszukiwaniu pomysłu na siebie. Wybrał Polskę i własną firmę SzkoleniePDR.pl – gdzie dziś wraz ze wspólnikiem naprawia i szkoli innych, jak usuwać wgniecenia z karoserii samochodów.
POPULARNE NA FORUM
Planuję założyć własną działalność - od czego zacząć?
Najlepiej zacząć od kupna gotowej spółki . Zakup gotowej spółki daje pewność, że firma istnieje i ma już zarejestrowany kapitał zakładowy, co może być ważne z...
Oszukani przez franczyzodawcę
Wspolpraca z firma Ship Center jako franczyzobiorca??? ODRADZAM SPRAWDZ ICH UMOWE U SWOJEGO PRAWNIKA, jest ona jednostronna i ukierunkowana na kary umowne ktore sobie sami...
Czy na odzieży można jeszcze zarobic?
Ja kupuję na hurtowni stradimoda.pl od jakiegoś roku nie zawiodłam się doradzą zawsze dobrze dbają o klienta a uwierzcie mi jest dużo hurtowni które chcą tylko...
piszę pracę na temat franchisingu :)
hej, tez poszukuję danych, znalazłaś coś może oprócz ilości placówek i marek franczyzowych?
Sukcesja w Intermarché i Bricomarché
przeciez to złodzieje
piszę pracę na temat franchisingu :)
Szukam szcegółowego raporty na temat franczyzy w latach przed pandemią i po. Rozumiem że osttani raport opublikowany był za rok 2010 ale niestety jego również nię mogę...
Praca magisterska - licencjacka o franchisingu
Witam, Jestem studentką III roku Finansów i Rachunkowości na Uczelni Łazarskiego w Warszawie. Obecnie prowadzę badania w ramach seminarium dyplomowego. Poniższa ankieta...
Hodowla psów: Trudne życie hodowcy
Znam osoby gdzie rocznie zarabiają 300 tys złotych prosze nie łżeć że hodowla się nie opłaca.