Centrum handlowe z potencjałem

Poniedziałek
30.06.2003
W małych centrach handlowych, gdzie obok marketu spożywczego funkcjonuje zaledwie 10-20 mniejszych sklepów, czynsze są dziś niższe nawet o 30 proc. niż przed 3 laty. Przyszłość handlu wielkopowierzchniowego w dużych aglomeracjach należy do obiektów wielofunkcyjnych najnowszej generacji o znacznie większym patencjale
 

Deweloperzy i operatorzy centrów handlowych najwyraźniej liczą na poprawę kondycji polskiej gospodarki i wzrost dochodów ludności. Plany inwestycyjne na lata 2003 – 2005, według analityków Cushman&Wakefield Healey&Baker, przewidują oddanie do użytku niemal 1 mln 700 tys. mkw. powierzchni handlowej w centrach. Oznacza, to że w ciągu zaledwie trzech lat centra zwiększą swój stan posiadania aż o 60 proc., a ich łączny metraż będzie stanowił ok. ¾ wszystkich zasobów tzw. nowoczesnej powierzchni handlowej w kraju.

Pod jednym dachem

Ambitne plany deweloperów centrów handlowych wynikają z sukcesu, jaki na naszym rynku odniosła to formuła handlu. Badania konsumenckie dowodzą, że Polakom spodobała się możliwość dokonywania pod jednym dachem zakupów w sklepach reprezentujących wszystkie branże i jednocześnie korzystania z wachlarza usług. W centrach handlowych nigdy nie jest zimno, nie trzeba się też obawiać, że zaraz zacznie padać – a te właśnie prozaiczne czynniki przez większą część roku, przynajmniej w naszym klimacie, negatywnie wpływają na komfort zakupów w ulicznych sklepach.

Klienci doceniają, że obiekty te otwarte są od rana do późnych godzin wieczornych, także w soboty i niedziele. Na powodzenie centrów handlowych wpływa ich coraz bogatsza oferta z zakresu rozrywki i rekreacji.

Jeśli prężnie działające centra handlowe, tj. Galeria Dominikańska we Wrocławiu czy Galeria Mokotów i Reduta w Warszawie, są atrakcyjne dla klientów, to tym samym są one bardzo pożądaną lokalizacją dla handlowców. Już nie tylko renomowane firmy zagraniczne z branży odzieżowej, wyposażenia wnętrz czy też artykułów AGD i RTV, ale także właściciele butików czy też gastronomicy zainteresowani są lokowaniem swoich placówek w wielofunkcyjnych obiektach, z których najlepsze przyciągają w ciągu tygodnia nawet 250 tys. klientów.

Koszty najmu

W centrach warszawskich, ze względu na najwyższą w kraju siłę nabywczą ludności, a wzwiązku z tym także możliwość wygenerowania wyższych obrotów z mkw., czynsze są zazwyczaj wyższe (od 15 do nawet 50 proc.) niż w innych dużych miastach. Według danych agencji Coliers International podstawowa stawka czynszu za małe powierzchnie (do 100 mkw.)waha się w stolicy od 300 do 50 USD za mkw. miesięcznie, podczas gdy w Krakowie trzeba zapłacić od 28 do 30 USD za porównywalny lokal, a w Katowicach 26 – 28 USD. Niższe koszty są w przypadku wynajmu dużych powierzchni – powyżej 800 mkw. W Warszawie stawka za mkw. takiego lokalu mieści się w widełkach 5 – 11 USD, w Krakowie w przedziale 5 – 10 USD, a w Katowicach 6 – 10 USD.

Najemcami większości dużych lokali w centrach handlowych są operatorzy sieci super- i hipermarketów. Czynsze w obiektach usytuowanych na peryferiach są zdecydowanie niższe od tych, które handlowcy płacą w centrach o lokalizacji miejskiej czy zwłaszcza śródmiejskiej.

Oprócz czynszu najemcy wnoszą do kasy zarządcy obiektu opłatę eksploatacyjną w wysokości od 3 do 7 USD za mkw. Pokrywa ona koszt ochrony, utrzymania części wspólnych obiektu oraz zarządu, a także koszty marketingu.

Gdzie czynsze spadną

W przyszłości należy liczyć się z obniżką czynszów w centrach starszej generacji. Trend ten przybierze na sile za ok. 2 lata, kiedy wygasną obowiązujące obecnie 5 – letnie umowy najmu.

Masa krytyczna obiektu

O atrakcyjności centrum handlowego dla firm lokujących w nim swoje sklepy decyduje w znacznej mierze jego potencjał. Im jest on większy, tym większy będzie zasięg jego oddziaływania, co przekłada się na natężenie ruchu klientów i realizowane obroty.

Więcej: Jacek Piasecki, Gazeta Prawna, 26 czerwca 2003
Gazeta Prawna

POPULARNE NA FORUM

Nie zapomnij o szkoleniach bhp

Polecam www.krispolppoz.pl, to wsparcie PPŻ o BHP jakie przyda się w każdej firmie. Prowadzą szkolenia i sprzedają artykuły. Maja całkiem dobry cennik, na stronce macie...

21 wypowiedzi
ostatnia 22.06.2018
Hodowla psów: Trudne życie hodowcy

I think I have never seen such blogs ever before that has complete things with all details which I want. So kindly update this ever for us. Vitamin B1

65 wypowiedzi
ostatnia 22.06.2018
Hodowla psów: Trudne życie hodowcy

You have done a amazing job with you website Vitamins

65 wypowiedzi
ostatnia 22.06.2018
Hodowla psów: Trudne życie hodowcy

Hello guys do you know that going through a review of websites will give you much insight about it which you can’t know by simply visiting it,Here is the...

65 wypowiedzi
ostatnia 22.06.2018
Jaką działalność otworzyć na wsi? Pomocy!!!

Wg mnie najlepiej na wsi sprawdzi się biznes internetowy, najlepiej ze sklepem stacjonarnym, ale w tematyce, która zainteresuje, chociażby rolników, szczególnie, jeśli w...

121 wypowiedzi
ostatnia 22.06.2018
Jaką działalność otworzyć na wsi? Pomocy!!!

Wg mnie najlepiej na wsi sprawdzi się biznes internetowy, najlepiej ze sklepem stacjonarnym, ale w tematyce, która zainteresuje, chociażby rolników, szczególnie, jeśli w...

121 wypowiedzi
ostatnia 22.06.2018
Prywatny detektyw

Cześć, potrzebny jest mi prywatny detektyw kraków który pomoże mi w pewnych sprawach i zdobędzie odpowiednie dowody. Wiecie może możecie polecić jakiegoś...

1 wypowiedzi
ostatnia 22.06.2018
Hodowla psów: Trudne życie hodowcy

Very nice article, I enjoyed reading your post, very nice share, I want to twit this to my followers. Thanks!. Apple Cider Vinegar

65 wypowiedzi
ostatnia 21.06.2018