Ustawowe zamieszanie
Anna Puchalska, kierownik ds. rozwoju sieci WGN Nieruchomości
Jak wprowadzona ostatnio „ustawa deweloperska” wpłynęła na rynek nieruchomości?
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwana w skrócie „ustawą deweloperską”, weszła w życie dopiero 29 kwietnia br. Jednak już w minionym, 2011 roku jej projekt wywołał duże poruszenie na rynku budowlanym z uwagi na niejasność i rygoryzm przepisów, a przede wszystkim wprowadzenie rachunku powierniczego, czyli ograniczenia w bezpośrednim finansowaniu inwestycji ze sprzedaży mieszkań w trakcie ich realizacji. To zapowiadało duże utrudnienia dla wielu firm deweloperskich, zwłaszcza małych.
Czy faktycznie było się czego obawiać?
Konsekwencją był lawinowy wręcz wysyp nowych inwestycji w ubiegłym roku i w I kwartale bieżącego, bo trzeba tu dodać, że ustawa miała obejmować przede wszystkim budowy rozpoczęte po dacie jej uruchomienia. Spowodowało to dużą nadpodaż mieszkań na rynku, i byłoby to zjawisko jak najbardziej korzystne dla kupujących, gdyby nie „rekomendacja S III”, która studzi popyt.
Czym dokładnie jest owa rekomendacja i kto najbardziej ja odczuwa jej wprowadzenie?
„Rekomendacja S III” jest to kolejne obostrzenie w zasadach przyznawania przez banki kredytów na inwestowanie w nieruchomości. Najogólniej mówiąc: żeby otrzymać kredyt, trzeba mieć na tyle wysokie dochody, aby rata kredytu nie przekroczyła 50 proc. miesięcznego dochodu netto; natomiast wysokość raty wyliczana jest jak dla 25-letniego okresu spłaty. Tak więc, im niższe zarobki własne klienta, tym niższa kwota kredytu, a tym samym mniejsze możliwości nabycia własnego M.
Trzeba przyznać, że rekomendacja chroni przed zaciąganiem zbyt wysokich zobowiązań finansowych...
... ale i mocno ogranicza dostępność mieszkań, które w Polsce są niestety drogie. Wygaszanie przez rząd programu Rodzina na Swoim wywołało znaczne obniżenie limitów cen mieszkań co ograniczyło pulę dostępnych ofert. W praktyce, na rynku wtórnym na dopłatę mogą liczyć kupujący nisko standardowe mieszkanie do remontu, i to w mało atrakcyjnej lokalizacji. Natomiast niektórzy deweloperzy dostosowują się do nowych wymogów programu w ten sposób, że sprzedają mieszkania za niską cenę, ale za to w „niepełnym” stanie deweloperskim, do znacznego indywidualnego wykończenia.
Czy w 2013 roku możemy spodziewać się spadku cen nieruchomości?
Ciężko przewidzieć tak daleką prognozę! Jeżeli sytuacja na rynku kredytowym nie poprawi się na korzyść klientów banków, to należy spodziewać się niewielkiego spadku cen, jako konsekwencji dalszego przyhamowania popytu przy obecnej dużej nadpodaży mieszkań i domów.
(boa)
PRZECZYTAJ ARTYKUŁY
Rozmowa o pieniądzach i o życiu. Według rentiera i biznesmena Kuby Midela to nieprawda, że każdy może być zwycięzcą. I tylko idiota myśli: nie mogę się przewrócić.
W czasach boomu mieszkaniowego biura nieruchomości mają co robić. Na Targach Franczyza 15 i 16 marca będzie okazja zapoznać się z ofertą franczyzodawców z tej branży.
Sieć agencji nieruchomości chce otworzyć dziesięć placówek w tym roku. Czym przyciąga do siebie partnerów?
Tomasz Kazuś niespodziewanie otrzymał propozycję przejęcia oddziału WGN. Jak sobie poradził z nowym wyzwaniem?
Partnerzy Metrohouse z Bielska szybko zyskali rozgłos w całej sieci. Jaki projekt zapewnił im popularność?
NAJCZEŚCIEJ CZYTANE
Kultowy Laska z „Chłopaki nie płaczą”, czyli Tomasz Bajer zjechał pół świata w poszukiwaniu pomysłu na siebie. Wybrał Polskę i własną firmę SzkoleniePDR.pl – gdzie dziś wraz ze wspólnikiem naprawia i szkoli innych, jak usuwać wgniecenia z karoserii samochodów.
Pieczarkarnia to opłacalny biznes nawet na niedużą skalę. Właściciel jednej hali zbiera plony co sześć tygodni. Gdy ma się więcej pomieszczeń – wtedy na zyski można liczyć co tydzień.
Rozważasz otwarcie firmy? Najpierw zainwestuj w subskrypcję miesięcznika "Własny Biznes FRANCHISING" i sprawdź, jaki biznes się opłaca! Tego nie przeczytasz w internecie!
Żeby myśleć o otwarciu własnego McDonalda nie wystarczą tysiące ani setki tysięcy złotych . Potrzeba więcej. Ile? I co franczyzobiorca Złotych Łuków dostanie w zamian?
Z wykształcenia nawigator statku, z zawodu pilot samolotu. Konrad Hanc godzi pracę na etacie z prowadzeniem własnego biznesu. Od roku jest franczyzobiorcą sieci Fresh Bike.
POPULARNE NA FORUM
WGN selekcjonuje partnerów
Nieruchomości zawsze były w obrocie, pośrednictwo to dobry fach na przyszłość.
Od agenta do właściciela
Z WGN współpracuje od lat, wiele nieruchomości powierzyłem w ręce agentów. Polecam każdemu.
WGN idzie na rekord
Gratulacje! To zaskakujący wynik. WGN jest znaną marką i przyciąga klientów.
Od agenta do właściciela
Odpowiednia osoba na odpowiednim stanowisku! WGN ma znakomitych i profesjonalnych partnerów
WGN idzie na rekord
Bardzo ciekawy artykuł. Warto przyjrzeć się Grupie WGN jako pomysł na biznes.
Od agenta do właściciela
Brawo Panie Tomaszu! Widać, że nieruchomości to Pana pasja. Ciekawa franczyza, może sama zainteresuje się tematem.
Nowa franczyza w nieruchomościach
Dobrze rozumiem, że oprócz agencji nieruchomości mogę zarabiać dodatkowo na poleceniach usług, jak kredyt i ubezpieczenie tak? Pozdrawiam, Krzysztof
Dom czy mieszkanie?
Od dwóch lat mieszkam w Warszawie, aktualnie wynajmuje mieszkanie, ale po podsumowaniu kosztów wychodzi, że bardziej opłaca mi się kupić własny kąt. Tylko mam dylemat...