Inwestując w grunty rolne istotny jest bezpośredni kontakt z kupującym i sprzedającym, który rzadko odbywa się za pośrednictwem komputera i internetu. To wygodne rozwiązanie dla leniwych inwestorów, którzy kupują i czekają na okazyjną sprzedaż, oraz zaangażowanych, którzy oczekując na możliwość zbycia, angażują się osiągając spore korzyści. Czy da się zarobić inwestując w grunty rolne?
W perspektywie roku 2016
Rynek gruntów rolnych, to wzrosty i spadki cen, jednak wyłącznie jeśli przyglądamy się mu w perspektywie krótkoterminowej. W szerszym ujęciu, to raczej nieprzerwany wzrost ceny jednego hektara. Boom obrotu ziemią rolną rozpoczął się w Polsce w okolicach lat 2003–2004 i miał bezpośredni związek z wejściem kraju w struktury Unii Europejskiej, co powiązane było z perspektywą wystąpienia nagłego wzrostu cen ziemi, łatwością obrotu płodami rolnymi z innymi krajami UE oraz możliwością uzyskania wysokich dopłat unijnych. Nie sposób określić średniej stopy zwrotu z inwestycji w ziemie, tak jak nie sposób określić miarodajnego hektara w skali kraju – wszystko zależy od jego lokalizacji, wielkości dostępnej przestrzeni, jakości gleby, perspektyw możliwości rozwoju regionu itd. itp. Na inwestycji w ziemię rolną raczej nie stracimy, pytanie jednak czy w skali najbliższej dekady zarobimy na niej 5 czy 500 proc. Prognozy w tym obszarze są jednak dość mocno optymistyczne. Na wzrost cen gruntów złożyć się może rosnące zapotrzebowanie na żywność oraz duże ograniczenie dostępności samej ziemi. Najważniejszym w odniesieniu do kilku najbliższych lat wydaje się jednak rok 2016, w którym uwolniony zostanie obrót gruntami rolnymi w całej UE. Ziemia rolna jest w Polsce nadal znacznie tańsza niż w innych krajach UE, np. Holandii czy Francji, jednak otwarcie rynku obrotu wpłynie na zwiększenie popytu na polską ziemię, a tym samym doprowadzi najpewniej do zrównania się cen gruntów w poszczególnych krajach wspólnoty. Ceny bardzo szybko wzrosnąć mogą więc nawet kilkaset procent.
By pieniądze nie leżały odłogiem
Oczekiwanie na prognozowany wzrost wartości gruntów rolnych, nie wyklucza także czerpania z nich bieżących profitów. Opcją dla leniwych lub wygodnych inwestorów jest dzierżawa nabytego gruntu. Nie ma tu co liczyć na spektakularne zyski, jednak rozwiązanie to umożliwi zyskanie 1-3% wartości hektara rocznie, co znaczy, że może ono w części lub całości zrekompensować wydatki powiązane z opłacaniem obligatoryjnego podatku rolnego. Na dzierżawie więc faktycznie nie zarobimy, jednak nie stracimy także na opłatach powiązanych z przetrzymywaniem gruntu do momentu jego sprzedaży.
Innym sposobem na uzyskanie dodatkowych zysków są dotacje unijne. To jednak rozwiązanie dedykowane osobom, które nie boją się…zostać rolnikiem. Będzie wymagało to jednak podjęcia kilku kroków urzędowych, w tym oczywiście opracowanie wniosku o dopłatę, a następnie odpowiedniego utrzymania gruntu (co oczywiście może zostać podzlecone). Uprawiać można wiele – nawet użytki zielone, tj. łąki, czy pola wierzby energetycznej, do których dopłaca Unia. Bycie rolnikiem powiązane jest także z innego rodzaju profitami. Sporo da się zaoszczędzić tu także na zamianie ubezpieczenia w ramach ZUS na KRUS. Inną ewentualnością jest także zmiana kwalifikacji działki z rolniczej na budowlaną, choć zaznaczyć należy, że taka opcja nie będzie możliwa wszędzie z racji planów zagospodarowania przestrzennego oraz samej jakości gleby – trudno jest uzyskać odpowiednie zgody dla gruntów najwyższej jakości.
Niech inni się martwią
Pobudzenie na rynku handlu gruntami rolnymi spowodowało także wzrost liczby dedykowanych branży przedsiębiorstw. Są to z jednej strony typowi pośrednicy, którzy pomogą w finalizowaniu konkretnej transakcji, a z drugiej przedsiębiorstwa samodzielnie inwestujące w zakup ziemi, tj. samodzielnie prowadzące typową działalność inwestycyjną na zasadzie quasi-spółdzielczej. Te firmy nie tylko pomogą w znalezieniu odpowiedniej ziemi, ale także wesprą nas w pozyskaniu finansowania zakupu. My wnosząc pewną opłatę, kupujemy niejako udziały w finansowaniu konkretnej inwestycji rolnej. Nabyta w ten sposób ziemia będzie zarządzana przez przedsiębiorstwo tj. ono zajmie się uprawą gruntu i maksymalizacją zysku z tego tytułu, lub wyceni przyszły potencjał danej działki i zatroszczy się o znalezienie odpowiedniego nabywcy, by grunt odsprzedany został z maksymalnym zyskiem. Oczywiście, jak w każdym biznesie, nie należy tu ślepo ufać każdemu, kto roztoczy przed nami wizję zysku 100% w skali dwóch lat inwestycji, choć z pewnością osiągnięcie i takich zysków jest w przypadku dobrze skrojonego projektu możliwe.
Podsumowując, inwestycje w grunty rolne mogą być z racji swojej charakterystyki doskonałą inwestycją, jednak mimo wszystko wymagają sporego zaangażowania i niemałych kwot pozwalających na zakup możliwie najatrakcyjniejszych działek – okazyjne zakupy za bezcen, są obecnie rzadkością i przeszły do lamusa lat 90. XX w.
Kancelaria Prawna Skarbiec Sp.K., która specjalizuje się w kompleksowej obsłudze prawnej podmiotów gospodarczych
PRZECZYTAJ ARTYKUŁY
Bez odpowiedniej promocji z nowym biznesem ani rusz. Jak sprawić, żeby to klienci czekali na otwarcie firmy, a nie firma na klientów?
Każdy przedsiębiorca walczy o dochody, a kiedy je w końcu ma, wypłaca dywidendę i od razu zaczyna się zamartwiać. Bo wie, że pieniądze powinny pracować, a nie leżeć.
Jako inwestycja alternatywna auta typu oldtimer i youngtimer są coraz lepszą lokatą kapitału. W dodatku zarobić można na tych nie tylko z najwyższej półki.
Każda godzina bez dostępu do prądu może przynieść firmie ogromne straty. Dlatego warto mieć przygotowaną strategię działania na wypadek przerw w dostawie energii.
Firmy telekomunikacyjnych są zobowiązane do przekazywania do GUS danych osobowych abonentów usług telefonicznych. Po co władzom te informacje?
NAJCZEŚCIEJ CZYTANE
Balijski masaż, ręcznie robiona biżuteria, a może decluttering – Polacy nie oszczędzają na wygodzie. Na jakich produktach i usługach premium można dzisiaj zarobić?
Rozważasz otwarcie firmy? Najpierw zainwestuj w subskrypcję miesięcznika "Własny Biznes FRANCHISING" i sprawdź, jaki biznes się opłaca! Tego nie przeczytasz w internecie! Cena rocznej subskrybcji to 59 zł – oszczędzasz czas i 61 zł. Nowe wydanie wyślemy co miesiąc pocztą na wskazany adres, a przesyłka nic Cię nie będzie kosztować.
Żeby myśleć o otwarciu własnego McDonalda nie wystarczą tysiące ani setki tysięcy złotych . Potrzeba więcej. Ile? I co franczyzobiorca Złotych Łuków dostanie w zamian?
– Przy rzemieślniczej produkcji nie da się konkurować cenowo z lodami przemysłowymi. Jednak jakość przyciąga, nawet jeśli cena jest wyższa – mówi Dariusz Stykowski, współwłaściciel Autorskich Lodów Piccolo.
Planujesz zostać franczyzodawcą i chcesz rozwinąć sieć, ale nie wiesz jak? Eksperci od franczyzy podpowiedzą, jak to zrobić.
POPULARNE NA FORUM
Planuję założyć własną działalność - od czego zacząć?
Najlepiej zacząć od kupna gotowej spółki . Zakup gotowej spółki daje pewność, że firma istnieje i ma już zarejestrowany kapitał zakładowy, co może być ważne z...
Oszukani przez franczyzodawcę
Wspolpraca z firma Ship Center jako franczyzobiorca??? ODRADZAM SPRAWDZ ICH UMOWE U SWOJEGO PRAWNIKA, jest ona jednostronna i ukierunkowana na kary umowne ktore sobie sami...
Czy na odzieży można jeszcze zarobic?
Ja kupuję na hurtowni stradimoda.pl od jakiegoś roku nie zawiodłam się doradzą zawsze dobrze dbają o klienta a uwierzcie mi jest dużo hurtowni które chcą tylko...
piszę pracę na temat franchisingu :)
hej, tez poszukuję danych, znalazłaś coś może oprócz ilości placówek i marek franczyzowych?
Sukcesja w Intermarché i Bricomarché
przeciez to złodzieje
piszę pracę na temat franchisingu :)
Szukam szcegółowego raporty na temat franczyzy w latach przed pandemią i po. Rozumiem że osttani raport opublikowany był za rok 2010 ale niestety jego również nię mogę...
Praca magisterska - licencjacka o franchisingu
Witam, Jestem studentką III roku Finansów i Rachunkowości na Uczelni Łazarskiego w Warszawie. Obecnie prowadzę badania w ramach seminarium dyplomowego. Poniższa ankieta...
Hodowla psów: Trudne życie hodowcy
Znam osoby gdzie rocznie zarabiają 300 tys złotych prosze nie łżeć że hodowla się nie opłaca.