Rynek trwa w bezruchu
- Charakterystycznym elementem krajobrazu obecnego rynku mieszkaniowego jest nadpodaż ofert zarówno nowych, jak i z rynku wtórnego. Od kilkunastu miesięcy ceny mieszkań spadają – mówi Mariusz Kania, prezes zarządu Metrohouse & Partnerzy. - Porównując obecnie notowane ceny transakcyjne do sytuacji z połowy zeszłego roku największe spadki odnotowujemy w Poznaniu (10 proc.), podobny poziom dotyczy Krakowa (9,95 proc.). W Warszawie ceny spadły o 8,6 proc., a spośród analizowanych miast najniższe spadki dotyczą Wrocławia 6,3 proc.
Trudności z zawieraniem transakcji wynikają też z restrykcyjnej polityki kredytowej banków, które nie są już tak skore do udzielania pożyczek, jak przed kryzysem. Jak wynika z raportu Szybko.pl., Metrohouse i Expandera, przeciętna zdolność kredytowa czteroosobowej rodziny z dochodem 8 tys. zł netto spadła poniżej 350 tys. zł podczas gdy jeszcze rok temu wynosiła 200 tys. zł więcej.
Spowolnienie rynku nie przeszkadza jednak sieciowym pośrednikom w otwieraniu kolejnych biur i pozyskiwaniu franczyzobiorców. Wręcz przeciwnie, nowi partnerzy przystępują do konceptów znanych marek, bo mają świadomość, że rozpoznawalny brand pozwoli im pozyskać więcej klientów, niż szyld pojedynczej agencji.
Pod szyldem Północ Nieruchomości działa 39 biur. Notowany na giełdzie papierów wartościowych operator, który w drugim kwartale bieżącego roku pośredniczył w transakcjach o rekordowej w swojej historii wartości 45 mln zł.
Z kolei wywodząca się z rynku amerykańskiego sieć Re/Max wprowadziła niedawno nowy format współpracy, skierowany dla przedsiębiorców niedysponujących dużym kapitałem początkowym. Za kwotę 6 tys. euro, potencjalny partner może wykupić licencję franczyzową na biuro liczące do pięciu agentów, w tym właściciela, o ile ten również zajmuje się sprzedażą. Minimalna powierzchnia biura przy takim modelu to 30 m2.
(gum)
PRZECZYTAJ ARTYKUŁY
Listopadowy numer miesięcznika "Własny Biznes FRANCHISING" już w sprzedaży!
– Od kiedy nie trzeba mieć licencji, żeby zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, coraz więcej osób się tym zajmuje – mówi Joanna Kozak z Północ Nieruchomości.
Myślisz o otwarciu własnej firmy, ale brakuje ci pomysłu na biznes? Kup i przeczytaj najnowszy numer miesięcznika "Własny Biznes FRANCHISING" i wybierz biznes dla siebie.
Tomasz Wiśniewski działa pod szyldem Północ Nieruchomości, ale swój biznes firmuje także własnym nazwiskiem.
Czy w sytuacji, gdy inflacja oszalała, koszty życia rosną, a rodzinne budżety szukają oszczędności, bezpieczniej zostać na etacie, czy założyć własną firmę? Sprawdź w nowym numerze "Własny Biznes FRANCHISING".
NAJCZEŚCIEJ CZYTANE
McDonald’s w Polsce to 550 restauracji, które w ponad 90 proc. są prowadzone przez lokalnych przedsiębiorców.
Rozważasz otwarcie firmy? Najpierw zainwestuj w subskrypcję miesięcznika "Własny Biznes FRANCHISING" i sprawdź, jaki biznes się opłaca! Tego nie przeczytasz w internecie!
Z wykształcenia nawigator statku, z zawodu pilot samolotu. Konrad Hanc godzi pracę na etacie z prowadzeniem własnego biznesu. Od roku jest franczyzobiorcą sieci Fresh Bike.
Pieczarkarnia to opłacalny biznes nawet na niedużą skalę. Właściciel jednej hali zbiera plony co sześć tygodni. Gdy ma się więcej pomieszczeń – wtedy na zyski można liczyć co tydzień.
Żeby myśleć o otwarciu własnego McDonalda nie wystarczą tysiące ani setki tysięcy złotych . Potrzeba więcej. Ile? I co franczyzobiorca Złotych Łuków dostanie w zamian?
POPULARNE NA FORUM
WGN selekcjonuje partnerów
Nieruchomości zawsze były w obrocie, pośrednictwo to dobry fach na przyszłość.
Od agenta do właściciela
Z WGN współpracuje od lat, wiele nieruchomości powierzyłem w ręce agentów. Polecam każdemu.
WGN idzie na rekord
Gratulacje! To zaskakujący wynik. WGN jest znaną marką i przyciąga klientów.
Od agenta do właściciela
Odpowiednia osoba na odpowiednim stanowisku! WGN ma znakomitych i profesjonalnych partnerów
WGN idzie na rekord
Bardzo ciekawy artykuł. Warto przyjrzeć się Grupie WGN jako pomysł na biznes.
Od agenta do właściciela
Brawo Panie Tomaszu! Widać, że nieruchomości to Pana pasja. Ciekawa franczyza, może sama zainteresuje się tematem.
Nowa franczyza w nieruchomościach
Dobrze rozumiem, że oprócz agencji nieruchomości mogę zarabiać dodatkowo na poleceniach usług, jak kredyt i ubezpieczenie tak? Pozdrawiam, Krzysztof
Dom czy mieszkanie?
Od dwóch lat mieszkam w Warszawie, aktualnie wynajmuje mieszkanie, ale po podsumowaniu kosztów wychodzi, że bardziej opłaca mi się kupić własny kąt. Tylko mam dylemat...