Biuro w leasingu
Schemat leasingu nieruchomości jest identyczny, jak w przypadku innych aktywów: pojazdów, maszyn czy sprzętów. Firma leasingowa nabywa wskazaną nieruchomość i przekazuje ją klientowi w użytkowanie. Może to być obiekt handlowy, usługowy, hala produkcyjna, centrum logistyczne, magazyn czy budynek przeznaczony pod wynajem. Klient korzysta z obiektu w zamian za wnoszone miesięcznie opłaty. Najprościej porównać go do umowy najmu, choć znaczącą różnicą jest fakt, że umowa leasingowa zakłada prawo do wykupienia nieruchomości po zakończeniu umowy i z góry ustalonej cenie. Czas trwania umowy leasingowej nieruchomości wynosi zazwyczaj 10 lat.
Młoda usługa
Leasing nieruchomości do Polski wkroczył stosunkowo niedawno, bo z końcem lat 90-tych. Łączna wartość netto nieruchomości przekazanych w leasing 16 lat temu wyniosła 40 mln zł. Rozwój leasingu nieruchomości w Polsce przypada na lata 2004 i 2005. Jak wynika z danych Związku Polskiego Leasingu, w 2004 roku zawarto umowy leasingu o łącznej wartości prawie 2 mld zł, a rok później przeszło 2,46 mld zł. Najlepszym rokiem w historii polskiego leasingu okazał się 2008 rok. Wartość sfinansowanych wtedy nieruchomości sięgnęła 3,27 mld zł. Już wtedy pojawiły się wyraźne sygnały spadku dynamiki tej formy finansowania, związane z kryzysem w światowej gospodarce. Kryzys finansowy mocno ostudził zapał firm leasingowych, ale eksperci szacują, że znów nabiera tempa. W 2012 roku sfinansowano zakup 1468 nieruchomości, o łącznej wartości 1,46 mld zł. W strukturze przedmiotowej rynku dominują budynki przemysłowe oraz obiekty handlowe i usługowe.
– Leasing nieruchomości cieszy się dużym zainteresowaniem w naszym kraju, w szczególności do wzrostu jego popularności przyczyniły się ostatnie zmiany wprowadzone w ustawie o podatku dochodowym od osób prawnych, skracające minimalny okres leasingu operacyjnego do 5 lat, jak też wprowadzające jasne regulacje w zakresie leasingu prawa użytkowania wieczystego – mówi Marcin Modliborek, kierujący zespołem Leasingu Nieruchomości w Millennium Leasing.
Kredyt czy leasing?
Leasing nieruchomości to zyskująca coraz większą popularność alternatywa dla kredytów. Czym
się różnią te formy finansowania?
– Leasing nieruchomości skierowany jest do przedsiębiorstw
posiadających lub zamierzających nabyć nieruchomości. Dotyczy to przedsiębiorców użytkujących
je na własne potrzeby, jak i czerpiących dochody z ich wynajmu. W porównaniu z kredytem
hipotecznym najważniejszą różnicą, w przypadku bardziej popularnego leasingu operacyjnego
jest korzyść podatkowa dla przedsiębiorców, w którym cała rata leasingowa stanowi koszt
uzyskania przychodu – twierdzi Marcin Modliborek.
Od kredytu różni się nie tylko możliwością zaliczenia rat leasingowych do kosztów uzyskania przychodów i skrócenia okresu amortyzacji, ale także dostępnością. Leasing nieruchomości cechuje krótki czas oczekiwania na decyzję w sprawie finansowania, co dla wielu przedsiębiorców może być kwestią kluczową. Bardzo ciekawą alternatywą dla firm jest także leasing zwrotny. Jego schemat jest następujący: firma posiadająca nieruchomość sprzedaje ją firmie leasingowej, zawierając jednocześnie umowę leasingową, na mocy której nadal korzysta z nieruchomości. Na skutek odsprzedaży obiektu firmie, klient otrzymuje środki finansowe, które może dowolnie wykorzystać, np. na inwestycje.
Portal Skarbiec.Biz – niezależny serwis o prawie, finansowaniu i gospodarce.
PRZECZYTAJ ARTYKUŁY
Rozmowa o pieniądzach i o życiu. Według rentiera i biznesmena Kuby Midela to nieprawda, że każdy może być zwycięzcą. I tylko idiota myśli: nie mogę się przewrócić.
W czasach boomu mieszkaniowego biura nieruchomości mają co robić. Na Targach Franczyza 15 i 16 marca będzie okazja zapoznać się z ofertą franczyzodawców z tej branży.
Sieć agencji nieruchomości chce otworzyć dziesięć placówek w tym roku. Czym przyciąga do siebie partnerów?
Tomasz Kazuś niespodziewanie otrzymał propozycję przejęcia oddziału WGN. Jak sobie poradził z nowym wyzwaniem?
Partnerzy Metrohouse z Bielska szybko zyskali rozgłos w całej sieci. Jaki projekt zapewnił im popularność?
NAJCZEŚCIEJ CZYTANE
McDonald’s w Polsce to 550 restauracji, które w ponad 90 proc. są prowadzone przez lokalnych przedsiębiorców.
Rozważasz otwarcie firmy? Najpierw zainwestuj w subskrypcję miesięcznika "Własny Biznes FRANCHISING" i sprawdź, jaki biznes się opłaca! Tego nie przeczytasz w internecie!
Z wykształcenia nawigator statku, z zawodu pilot samolotu. Konrad Hanc godzi pracę na etacie z prowadzeniem własnego biznesu. Od roku jest franczyzobiorcą sieci Fresh Bike.
Pieczarkarnia to opłacalny biznes nawet na niedużą skalę. Właściciel jednej hali zbiera plony co sześć tygodni. Gdy ma się więcej pomieszczeń – wtedy na zyski można liczyć co tydzień.
Żeby myśleć o otwarciu własnego McDonalda nie wystarczą tysiące ani setki tysięcy złotych . Potrzeba więcej. Ile? I co franczyzobiorca Złotych Łuków dostanie w zamian?
POPULARNE NA FORUM
WGN selekcjonuje partnerów
Nieruchomości zawsze były w obrocie, pośrednictwo to dobry fach na przyszłość.
Od agenta do właściciela
Z WGN współpracuje od lat, wiele nieruchomości powierzyłem w ręce agentów. Polecam każdemu.
WGN idzie na rekord
Gratulacje! To zaskakujący wynik. WGN jest znaną marką i przyciąga klientów.
Od agenta do właściciela
Odpowiednia osoba na odpowiednim stanowisku! WGN ma znakomitych i profesjonalnych partnerów
WGN idzie na rekord
Bardzo ciekawy artykuł. Warto przyjrzeć się Grupie WGN jako pomysł na biznes.
Od agenta do właściciela
Brawo Panie Tomaszu! Widać, że nieruchomości to Pana pasja. Ciekawa franczyza, może sama zainteresuje się tematem.
Nowa franczyza w nieruchomościach
Dobrze rozumiem, że oprócz agencji nieruchomości mogę zarabiać dodatkowo na poleceniach usług, jak kredyt i ubezpieczenie tak? Pozdrawiam, Krzysztof
Dom czy mieszkanie?
Od dwóch lat mieszkam w Warszawie, aktualnie wynajmuje mieszkanie, ale po podsumowaniu kosztów wychodzi, że bardziej opłaca mi się kupić własny kąt. Tylko mam dylemat...