Lokalowy zawrót głowy

21.03.2008

Decydując się na otwarcie działalności gospodarczej w posiadanym lokalu przedsiębiorca musi zgłosić zmianę sposobu jego użytkowania.

Prowadzenie działalności gospodarczej w lokalach, których nie zmieniliśmy sposobu użytkowania, jest niezgodne z prawem. Karą za niedopełnienie tego formalnego obowiązku jest chociażby grzywna, którą określa art. 71 ustawy o prawie budowlanym. Organ nadzoru budowlanego może na przedsiębiorcę nałożyć obowiązek wstrzymania użytkowania lokalu i przedstawienia w określonym terminie dokumentów w celu zmiany sposobu użytkowania obiektu.

By jednak się przed tym ustrzec, warto już na początku złożyć dokumenty w wydziale architektury i urbanistyki właściwego miasta. Przedsiębiorca powinien dostarczyć wniosek o pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania obiektu (lub jego części), a ponadto załączyć: decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, gdy nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, opis i rysunek określający usytuowanie obiektu z wytyczonymi granicami nieruchomości oraz opis techniczny, określający rodzaj, charakterystykę i przeznaczenie lokalu.

Warto sprawdzić, w jakim celu był wcześniej lokal wykorzystywany. Jeśli profil poprzedniej działalności odpowiada zaplanowanemu biznesowi, zmiana sposobu użytkowania lokalu nie ma miejsca. A drobne prace remontowane i adaptacyjne nie muszą być wówczas zgłaszane. Jeśli jednak zajdzie potrzeba legalnej zmiany sposobu użytkowania, przedsiębiorcę czeka kilka tygodni pracy z dokumentami.

(mdk)