Domy i grunty zyskają na wartości
Rynek nieruchomości w Polsce przeżywa zastój. Wynika to z ogólnej sytuacji w gospodarce, niewielkich zasobów finansowych potencjalnych klientów, niepewności zatrudnienia, drogich kredytów – przyczyny można by mnożyć. Poprawa koniunktury prognozowana na koniec ubiegłego roku nie nastąpiła. Obecnie analitycy oczekują jej raczej w drugiej połowie 2003 roku.
Jednak taka sytuacja może być korzystna dla kupujących, bowiem ceny nieruchomości zarówno mieszkalnych, jak i komercyjnych nie rosną, a w niektórych rejonach dość znacznie spadły.
Specjaliści spodziewają się wzrostu cen mieszkań w ciągu najbliższych lat. Maleje podaż – w 2002 roku wydano o 19 procent mniej pozwoleń na budowę niż w roku poprzednim, a to może oznaczać mniejszą- nawet o jedną trzecią liczbę nowych lokali na rynku.
Według wypowiedzi Kazimierza Kirejczyka dla Gazety Prwnej, prezesa firmy Reas Konsulting, najbezpieczniejsze są mieszkania mniejsze i średniej wielkości, gdyż zawsze znajdą najemców, nawet przy mniejszym czynszu.
Można się spodziewać, że w miastach-lokomotywach gospodarki, jak Kraków, Warszawa, Poznań, Wrocław, Szczecin czy Trójmiasto dobrze wybrana pod względem lokalizacyjnym inwestycja utrzyma swą realną wartość, a nawet ją zwiększy.
- Jeżeli chcemy inwestować w mieszkanie, musimy mieć świadomość tego, że samo posiadanie wiąże się z koniecznością ponoszenia stałych kosztów bez względu na to, czy jest ono wynajęte (podatki, dostawa mediów, ogrzewanie, utrzymanie należytego stanu technicznego)- mówi dla Gazety Prawnej Jerzy Muszyński z firmy Unikat Nieruchomości komercyjne. - Stały dochód w postaci czynszu nie jest gwarantowany, bo zdarzają się opóźnienia w płatnościach czy przerwy w najmie związane ze zmianą najemcy.
Trzeba też pamiętać, że są to inwestycje wieloletnie, minimum 7-8 lat, ale przy tak słabych obrotach na rynku zwrot pieniędzy włożonych w kupno mieszkania następuje obecnie po 10 latach.
Argumentem za kupowaniem domów i segmentów na rynku wtórnym może być – jak zauważa w Gazecie Prawnej Zbigniew Kubiński, prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości – fakt, że ich ceny nie pozwalają nawet na odtworzenie kosztów budowy.
Nikt natomiast nie poleca kupowania mieszkania w wielkiej płycie na peryferiach. O ile budynki z wielkiej płyty położone w centrach miast będą podlegały renowacji, o tyle osiedla na obrzeżach zdegradowane mogą przekształcić się w slumsy.
Więcej: Gazeta Prawna, 14 – 16 lutego 2003, str. 8PRZECZYTAJ ARTYKUŁY
Palarnia Zdrowych Kaw oraz linia kosmetyków i peelingów kofeinowych dr Martyny Buchalskiej to nowość w salonach masażu Orient Massage i Thai Organic.
Stokrotka proponuje nowym partnerom dofinansowanie w wysokości do 1 mln zł.
Założenie pracowni ceramiki artystycznej może przynieść zyski i połączyć przyjemność tworzenia z zarabianiem. Jak to zrobić w praktyce opowiada Dominika Dybowska, właścicielka pracowni ceramiki artystycznej NicDwaRazyArt.
Alior Bank wprowadził program dofinansowania otwarć placówek partnerskich. Przedsiębiorcy, którym brakuje kapitału na start, mogą pozyskać nawet 40 tys. zł.
Stava wycenia rynek dowozów jedzenia, a Xtreme Fitness Gyms podpisuje Kodeks Dobrych Praktyk dla rynku franczyzy. Przegląd tygodnia 20-27 kwietnia.
NAJCZEŚCIEJ CZYTANE
Franczyza Kodano Optyk rozwija się w Polsce w imponującym tempie, otwierając drzwi do biznesu optycznego osobom z różnych środowisk zawodowych.
Pieczarkarnia to opłacalny biznes nawet na niedużą skalę. Właściciel jednej hali zbiera plony co sześć tygodni. Gdy ma się więcej pomieszczeń – wtedy na zyski można liczyć co tydzień.
Rozważasz otwarcie firmy? Najpierw zainwestuj w subskrypcję miesięcznika "Własny Biznes FRANCHISING" i sprawdź, jaki biznes się opłaca! Tego nie przeczytasz w internecie!
23 i 24 maja odbędzie się w Warszawie X Konferencja Liderów Franczyzy BEST FRANCHISE. W tym roku motywem przewodnim wydarzenia będzie „Transformacja teraźniejszości w innowacyjną przyszłość”.
Ministerstwo Sprawiedliwości powołało zespół ds. Franczyzy, a w Katowicach paneliści dyskutowali, jak regulować, żeby nie zniszczyć rynku.
POPULARNE NA FORUM
Planuję założyć własną działalność - od czego zacząć?
Najlepiej zacząć od kupna gotowej spółki . Zakup gotowej spółki daje pewność, że firma istnieje i ma już zarejestrowany kapitał zakładowy, co może być ważne z...
Oszukani przez franczyzodawcę
Wspolpraca z firma Ship Center jako franczyzobiorca??? ODRADZAM SPRAWDZ ICH UMOWE U SWOJEGO PRAWNIKA, jest ona jednostronna i ukierunkowana na kary umowne ktore sobie sami...
Czy na odzieży można jeszcze zarobic?
Ja kupuję na hurtowni stradimoda.pl od jakiegoś roku nie zawiodłam się doradzą zawsze dobrze dbają o klienta a uwierzcie mi jest dużo hurtowni które chcą tylko...
piszę pracę na temat franchisingu :)
hej, tez poszukuję danych, znalazłaś coś może oprócz ilości placówek i marek franczyzowych?
Sukcesja w Intermarché i Bricomarché
przeciez to złodzieje
piszę pracę na temat franchisingu :)
Szukam szcegółowego raporty na temat franczyzy w latach przed pandemią i po. Rozumiem że osttani raport opublikowany był za rok 2010 ale niestety jego również nię mogę...
Praca magisterska - licencjacka o franchisingu
Witam, Jestem studentką III roku Finansów i Rachunkowości na Uczelni Łazarskiego w Warszawie. Obecnie prowadzę badania w ramach seminarium dyplomowego. Poniższa ankieta...
Hodowla psów: Trudne życie hodowcy
Znam osoby gdzie rocznie zarabiają 300 tys złotych prosze nie łżeć że hodowla się nie opłaca.