Zanim wynajmiesz lokal w galerii
Na jaki okres zwykle zawierane są umowy najmu na lokale w centrach handlowych, na przykład w oddanym do użytku jesienią CH Wzgórze w Gdyni?
Najkrótszy okres to 5 lat, niektórzy jednak podpisują umowy na 7, a nawet 10 lat. Zakładając, że najemcą będzie właściciel restauracji, gdzie koszty inwestycji są bardzo wysokie, umowa będzie zawarta najprawdopodobniej na 10 lat. Najkrótsze umowy dotyczą wysp. Tego typu powierzchnia wynajmowana jest na rok, kilka miesięcy, a nawet kilka dni, bo sprzedawane produkty mają charakter sezonowy, na przykład ozdoby świąteczne lub kosmetyki stosowane latem.
Oprócz czynszu najemcy ponoszą także wspólne koszty utrzymania galerii handlowej. Co obejmuje taka opłata?
Można to porównać do administracji osiedla, która dba o tereny zielone, parking, wywóz śmieci i czystość klatki schodowej. Tak samo jest w centrum handlowym. Tu pojawiają się jeszcze koszty klimatyzacji, utrzymania toalet i działań marketingowych. Pojedynczemu przedsiębiorcy trudno będzie zorganizować takie działania promocyjne, na które może sobie pozwolić galeria handlowa. Wysokość kosztów wspólnych zależy oczywiście od powierzchni wynajmowanego lokalu.
Jak wygląda sprawa ubezpieczenia?
Najemcy są zobowiązani do zawarcia ubezpieczenia. Ci, którzy na tym oszczędzają już nie raz przekonali się, że nie warto. Suma ubezpieczenia powinna pokryć ewentualne straty, które mogą się pojawić na przykład na skutek zaprószenia ognia przez pracownika lub zalania. Zniszczeniu wtedy może ulec nie tylko lokal, meble i towar, ale także własność innych najemców – sąsiadów. Mało kto będzie w stanie z własnej kieszeni zrekompensować poniesione straty.
Czy najemca jest zobowiązany do otwarcia swojego lokalu w godzinach działania galerii?
Najczęściej galeria jest otwarta od godziny 9-10. Wszystkie sklepy i punkty usługowe powinny być już gotowe na przyjęcie gości. Więcej elastyczności jest wieczorem, z tym że wybrane punkty mogą być otwarte dłużej niż galeria handlowa. Dotyczy to przede wszystkim kina oraz części restauracyjnej.
rozmawiał (dw)
PRZECZYTAJ ARTYKUŁY
Mamy przepis na bank
/10.09.2025
– Przepis na sukces w tej branży to przede wszystkim dobre partnerstwo – mówi Julianna Surma, dyrektor regionu północnego placówek partnerskich Alior Banku.
– Duża konkurencja powoduje, że samodzielnym przedsiębiorcom coraz trudniej utrzymać się na rynku, działając w pojedynkę – mówi Wojciech Sypień, dyrektor franczyzy w Carrefour Polska.
– Franczyza Synevo jest dla każdego, kto szuka pomysłu na biznes z szybkim zwrotem, który w dodatku realnie pomaga ludziom – mówi Grzegorz Morawski, kierownik ds. franczyzy Synevo.
– Miasta, w których kwitnie życie studenckie to odpowiednie rynki dla pubów Przybij Piątaka – mówi Kamil Przybylski, menadżer ds. rozwoju i franczyzy Przybij Piątaka.
– Chcemy dalej się rozwijać i konsolidować rynek detaliczny, choć jest on coraz bardziej wymagający – mówi Sylwia Władyko, prezes grupy Chorten.
NAJCZEŚCIEJ CZYTANE
Jak zarabiać na wynajmie technologii
/29.01.2025
Plenti oferuje dostęp do innowacji za ułamek ich ceny. Ma też propozycje dla franczyzobiorców.
Synevo szuka franczyzobiorców, którzy chcą otworzyć własny punkt pobrań pod znaną marką.
SmartyKids poszukuje franczyzobiorców, którzy chcą poprowadzić własny biznes edukacyjny.
- Moja opinia na mój własny temat zmieniła się. Kiedyś byłam przekonana, że jestem kobietą biznesu. Dzisiaj wiem, że bardziej jestem wizjonerką – mówi Bożena Batycka, właścicielka firmy Batycki, produkującej torebki oraz galanterię skórzaną.
Northgate Logistics notuje szybki przyrost sieci i nie zamierza tego zmieniać. W ubiegłym roku otworzyła siedem placówek.
POPULARNE NA FORUM
Co sądzicie o Oskrobie?
Witam, Z calego serca odradzam jakąkolwiek wspolprace z ta firma. Okolo 2 miesiące temu zglosilam sie do Oscroby bedac zainteresowana franczyza ich sieci. Wyslalam do nich...
Planuję założyć własną działalność - od czego zacząć?
Najlepiej zacząć od kupna gotowej spółki . Zakup gotowej spółki daje pewność, że firma istnieje i ma już zarejestrowany kapitał zakładowy, co może być ważne z...
Oszukani przez franczyzodawcę
Wspolpraca z firma Ship Center jako franczyzobiorca??? ODRADZAM SPRAWDZ ICH UMOWE U SWOJEGO PRAWNIKA, jest ona jednostronna i ukierunkowana na kary umowne ktore sobie sami...
Czy na odzieży można jeszcze zarobic?
Ja kupuję na hurtowni stradimoda.pl od jakiegoś roku nie zawiodłam się doradzą zawsze dobrze dbają o klienta a uwierzcie mi jest dużo hurtowni które chcą tylko...
piszę pracę na temat franchisingu :)
hej, tez poszukuję danych, znalazłaś coś może oprócz ilości placówek i marek franczyzowych?
Sukcesja w Intermarché i Bricomarché
przeciez to złodzieje
piszę pracę na temat franchisingu :)
Szukam szcegółowego raporty na temat franczyzy w latach przed pandemią i po. Rozumiem że osttani raport opublikowany był za rok 2010 ale niestety jego również nię mogę...
Praca magisterska - licencjacka o franchisingu
Witam, Jestem studentką III roku Finansów i Rachunkowości na Uczelni Łazarskiego w Warszawie. Obecnie prowadzę badania w ramach seminarium dyplomowego. Poniższa ankieta...