Co z biznesem w centrach handlowych?

Z myślą o bezpieczeństwie
Z myślą o bezpieczeństwie / Ograniczenia w funkcjonowaniu centrów handlowych to jeden ze środków, który ma ograniczyć rozprzestrzenianie się koronawirusa.
Środa
18.03.2020
Zamknięte centra handlowe to ogromny problem dla franczyzodawców i franczyzobiorców. Jakie działania zamierzają podjąć, by ratować biznes?
 

Radosław Knap, dyrektor generalny Polskiej Rady Centrów Handlowych w rozmowie z Polską Agencją Prasową zapewnia, że teraz najważniejszą kwestią w obecnej sytuacji jest bezpieczeństwo pracowników i klientów centrów handlowych. Franczyzodawcy ze sporą niepewnością podchodzą do obecne sytuacji. – Na razie nie dostaliśmy żadnej informacji od władz centrów handlowych – mówi Paweł Skwarczowski, dyrektor operacyjny pralni EBS. Jedno jest pewne, franczyzodawcy obecną sytuację na bieżąco konsultują z franczyzobiorcami. – Na razie nie ma oficjalnego stanowiska w kwestii wysokości czynszu w zamkniętych centrach handlowych. Dostaliśmy informację, że wszystko zależy od zapisów w umowie. Ale jak wiadomo, takiej sytuacji nikt nie przewidział, zatem czekamy na rozwój wydarzeń i liczymy na wyrozumiałość – dodaje Agnieszka Falińska, specjalista ds. kontaktu z franczyzobiorcami marki Kanz. Tomasz Nowicki, specjalista ds. rozwoju sieci Greenpoint sygnalizuje, że do władz centrów handlowych będzie wysłane pismo, z prośbą o anulowanie opłat oraz dokładne przeanalizowanie umów. – W tej sytuacji stajemy po stronie franczyzobiorców. Będziemy ich na bieżąco informować o przebiegu wydarzeń – mówi Tomasz Nowicki.

Zakaz nie wszystkich dotyczy

Ograniczenia w funkcjonowaniu centrów handlowych to jeden ze środków, który ma ograniczyć rozprzestrzenianie się koronawirusa. Na mocy decyzji rządu w galeriach działać mogą sklepy spożywcze, apteki, drogerie i pralnie. Pozostałe sklepy powinny pozostać zamknięte, choć rozporządzenie wymienia dokładny katalog zamkniętych sklepów. To placówki handlujące wyrobami tekstylnymi, odzieżą, obuwiem i wyrobami skórzanymi, meblami i sprzętem oświetleniowym, sprzętem RTV i AGD oraz artykułami piśmiennymi i księgarskimi.

– Na tę chwilę nie jesteśmy w stanie oszacować strat dla całej branży, ale już wiadomo, że straty będę ogromne, bo należy pamiętać, że centra handlowe, to nie tylko zarządcy i najemcy – podkreśla Knap i wylicza, że poza pracownikami i właścicielami sklepów, galerie handlowe to również miejsce pracy dla ochroniarzy czy przedstawicieli branży eventowej. – Łącznie, w tym segmencie handlu zatrudnionych jest ponad 400 tys. osób, a centra i parki handlowe w Polsce mają co miesiąc między 120-150 mln odwiedzin – dodaje.

Czynsz za lokal a koronawirus

Co z czynszami najmu za ten okres? – Ponieważ adresatem ograniczeń w handlu są najemcy powierzchni handlowej, kodeks cywilny nie zawiera co do zasady możliwości uchylenia się przez nich od czynszu, i to nawet pomimo koronawirusa. Wynajmujący mogą więc oświadczyć, że oto udostępniają najemcom lokale, a to, że rząd nie pozwala im ich otworzyć, to już nie ich zmartwienie. Dzieje się tak dlatego, że nie występuje tutaj tak zwana „niezawiniona niemożliwość świadczenia” (art. 495 K.c.), która umożliwiłaby obydwu stronom uchylenie się od wzajemnych obowiązków z powodu nadzwyczajnych okoliczności. Innymi słowy, rządowy zakaz obiektywnie nie przeszkadza wynajmującemu spełnić jego świadczenia, czyli wydać najemcy lokalu, ani najemcy  zapłacić czynszu. Spełnienie świadczenia przez najemcę może być utrudnione – tłumaczy mecenas Joanna Domoń-Kulas z kancelarii prawnej Causa Finita.

Pewnym jest, że franczyzodawcy będą chcieli przeforsować anulację wpłaty kwoty czynszu za okres, w którym galerie były zamknięte.  

Sytuacja branży zależy też od tego, jak będzie wyglądała specustawa. Warto podkreślić, że z 7 mld euro, które UE wyasygnowała dla Polski na walkę ze skutkami koronawirusa, 5 mld euro ma być dla firm dotkniętych tym problemem. 

Centra handlowe w Polsce

  • W 2019 roku w Polsce do użytku oddano blisko 300 tys. m² powierzchni centrów handlowych, z czego prawie 1/4 stanowiły rozbudowy. Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni wyniosły ponad 12 mln m².
  • Średni współczynnik powierzchni niewynajętej dla osiemnastu największych polskich miast wzrósł o 0,8 punktu procentowego w porównaniu do grudnia 2018 r. i wynosił ok. 3,9 proc.
  • Czynsze w 2019 roku pozostawały na stabilnym poziomie. Najwyższe stawki czynszów w najlepszych centrach handlowych w Warszawie wynoszą ok. 120 EUR/m²/miesiąc, w mniejszych ośrodkach czynsz zawiera się między 35 a 40 EUR /m²/miesiąc.
  • Na koniec IV kw. 2019 roku w budowie znajdowało się ponad 430 tys. m² powierzchni centrów handlowych, z czego 1/3 miała być uruchomiona w pierwszej połowie 2020 r.

Źródło: Colliers International, Market Insight, Raport roczny 2020


POPULARNE NA FORUM

Praca licencjacja - franczyza

Jestem studentką 3 roku na kierunku Ekonomia. Piszę prace licencjacką o franczyzie jako metodzie prowadzenia działalności gospodarczej i nie mam pojęcia jak napisać...

1 wypowiedzi
ostatnia 10.04.2021
Ankieta do pracy magisterskiej

Jestem studentem 5 roku na kierunku Ekonomia i chciałem Was prosić o pomoc w wypełnieniu ankiety do mojej pracy magisterskiej. Badanie jest przeznaczone dla...

1 wypowiedzi
ostatnia 06.04.2021
Franczyza - czym to się je?

No niestety, franczyza ma według mnie więcej wad niż zalet. Nie można bowiem zmieniać nic, co zapisane jest w umowie. Nie masz wpływu na jakość produktów, ani nic nie...

1 wypowiedzi
ostatnia 18.03.2021
Marketing zapachowy, aromamarketing

Dowiedziałam się o marketingu zapachowym kilka miesięcy temu, dzięki arom design, nie sądziłam, ze zapach moze mieć aż takie znaczenie. Wprowadzenie dobre dobranego...

16 wypowiedzi
ostatnia 13.03.2021
Księgowość na własny rachunek

Do rozliczeń firmy korzystam z taxeon - wg mnie najprostszy program do rozliczania działalności i wszystko za 19 pln :) polecam

1 wypowiedzi
ostatnia 29.01.2021
Praca magisterska - licencjacka o franchisingu

Cześć! Piszę mgr o franczyzie bankowej i niestety brakuję mi materiałów :( Ktoś poratuje ?

209 wypowiedzi
ostatnia 30.12.2020
Wolność kocham i rozumiem

Panie rzeczniku , chyba powinien Pan już przejść na zasłużoną emeryturę.

1 wypowiedzi
ostatnia 02.12.2020
Franczyzobiorcy zabki

Witam, jestem studentką FIR i proszę o wypełnienie ankiety na temat "franczyza jako źródła finansowania przedsiębiorstwa". Link...

1 wypowiedzi
ostatnia 31.10.2020