Niedziela
08.11.2020
– W kolejnych latach, po okresie utrzymywania się cen na poziomie nieprzekraczającym tych sprzed pandemii, nieruchomości znowu zaczną drożeć – mówi Jarosław Wójtowicz z WGN.
 

Po ostatnim kryzysie finansowym ceny mieszkań zaczęły spadać? Czy i tym razem będzie podobnie?

Kryzys na rynku nieruchomości mieszkaniowych zaczął się na przełomie 2007 i 2008 roku, a jego konsekwencje były odczuwalne do 2015 roku. Widzimy, że od 2015 roku ceny nieruchomości sukcesywnie zaczęły rosnąć i osiągnęły rekordowy poziom na przełomie lat 2019 i 2020. Aktualnie czynnikiem wpływającym na zahamowanie cen mieszkań i domów jest trwający stan epidemii COVID-19, niemniej nie doszło do spodziewanych dużych spadków, które zapowiadali niektórzy obserwatorzy rynku.

Jak się kształtowały ceny mieszkań po ostatnim kryzysie finansowym i na jakim poziomie są dzisiaj?

Na przykład w latach 2007 i 2008 ceny mieszkań dwupokojowych we Wrocławiu w budynkach z wielkiej płyty osiągały poziom 7,5-8 tys. zł za metr kwadratowy. Przykładowo nieco ponad 7 tys. zł za metr kwadratowy należało zapłacić za mieszkanie do remontu o powierzchni 39 m2 na osiedlu Szczepin w dawnej dzielnicy Stare Miasto (czyli ok. 280 tys. zł). To samo mieszkanie, już w stanie po przeprowadzonym remoncie, sprzedało się w 2016 roku za około 6,3 tysiąca złotych za metr kwadratowy (czyli 245,7 tys. zł). Inwestor poniósł niestety stratę. W 2019 roku i na początku bieżącego to samo mieszkanie byłoby warte około 330-340 tys. zł. Obecnie, mimo okoliczności związanych z koronawirusem, to mieszkanie byłoby w dalszym ciągu warte ponad 300 tys. zł. W minionym roku mieszkania w doskonałym stanie technicznym oraz wykończone w bardzo dobrym standardzie, znajdujące się w budynkach z wielkiej płyty, o powierzchni 35-40 m2, osiągały ceny transakcyjne nawet przekraczające 9,5-10 tys. zł za metr kwadratowy.

Według WGN tendencja na rynku sprzedaży mieszkań dwupokojowych w tak zwanej wielkiej płycie jest jedynie jednym z kilku przykładów zmian na rynku nieruchomości. Dobrze to jednak obrazuje rozwój rynku nieruchomości na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat. Dynamiczne wzrosty cen, zarówno na rynku pierwotnym, jak i na rynku wtórnym, można obserwować od 2017 roku – wyniki sprzedaży inwestycji deweloperskich zbliżały się w tym czasie do rekordowych, a tendencje wzrostu cen mieszkań, wynikające między innymi z poziomu inflacji i wzrostu cen usług i materiałów budowlanych, utrzymywały się do I kwartału 2020 roku.

Jak wygląda rynek sprzedaży domów?

Tutaj trendy są podobne, jak w przypadku mieszkań. We Wrocławiu aktualnie coraz trudniej jest znaleźć oferty sprzedaży domów gotowych do zamieszkania na rynku wtórnym, których ceny nie przekraczają 1 mln zł. Niższe ceny osiągają rzecz jasna domy w stanie do remontu, te o powierzchni nieprzekraczającej 100-130 m2, przy czym cena w tym przypadku jest uzależniona również od lokalizacji na mapie miasta. Poza tym aktualnie okazałe nowe domy, wille miejskie i rezydencje o bardzo dobrym i wysokim standardzie, w najlepszych lokalizacjach, rzadko są oferowane w cenach niższych niż 2 mln zł.

Czy w czasie pandemii wzrosło także zainteresowanie działkami?

Aktualnie umacnia się tendencja dynamicznego wzrostu cen gruntów budowlanych przeznaczonych na zabudowę jednorodzinną. Poziom zainteresowania działkami budowlanymi w okresie epidemii COVID-19 przerósł chyba oczekiwania obserwatorów rynku i samych zainteresowanych zbyciem lub nabyciem takich nieruchomości. Niewykluczone, że po ogłoszeniu zakończenia epidemii ceny działek budowlanych zaczną się stabilizować na pewnym określonym poziomie, jednak trzeba pamiętać, że działek w atrakcyjnych lokalizacjach stale ubywa. Coraz trudniej znaleźć interesujące grunty budowlane w takich miejscowościach satelickich koło Wrocławia, jak Święta Katarzyna, Kiełczów czy Bielany Wrocławskie – w tej ostatniej miejscowości działki budowlane o powierzchni około 10 arów są warte już nawet ponad 600 tys. zł.

Jak ceny nieruchomości będą kształtowały się w przyszłości?

Spodziewamy się, że w kolejnych latach, po okresie utrzymania się cen na poziomie raczej nieprzekraczającym tych sprzed epidemii COVID-19, znowu zaczną rosnąć. To przede wszystkim dlatego, że zapotrzebowanie na lokale mieszkalne i domy w dużych miastach oraz okolicach jest duże. Poza tym potencjał gospodarczy kraju pozostaje na wysokim poziomie. Ustanie epidemii poskutkuje wzmocnieniem między innymi budownictwa mieszkaniowego.

Czy obecna sytuacja sprzyja rozwojowi biur nieruchomości? Czy sieci franczyzowe dobrze sobie radzą?

Biura nieruchomości okazały się odporne na pandemię. Najlepiej radzą sobie firmy z długoletnim stażem oraz te zrzeszone w dużych sieciach franczyzowych. To dlatego, że obecność w sieci franczyzowej pozwala ponosić mniejsze koszty prowadzenia działalności niż w przypadku indywidualnego biura. W przeciwności do innych sieci franczyzowych związanych z usługami, to właśnie sektor obrotu nieruchomościami w czasie pandemii okazał się najbardziej bezpieczny.

Zainteresowanie franczyzą z WGN rośnie czy spada?

Widzimy, że zainteresowanie potencjalnych franczyzobiorców cały czas rośnie. Pandemia temu nie przeszkodziła. Od marca dołączyło do nas siedem nowych biur franczyzowych, w samym wrześniu trzy oddziały, kolejny w październiku, a do końca roku planujemy otwarcie jeszcze 10 oddziałów. Z kolei istniejące biura nie tylko nie straciły w ostatnim czasie agentów, ale wręcz rozbudowują swoje siły sprzedażowe.

Rozmawiała Dominika Pronarska

 

WIZYTÓWKA WGN

Sieć biur nieruchomości.

  • liczba placówek franczyzowych – 80
  • minimalna kwota inwestycji – 10-15 tys. zł
  • czas zwrotu z inwestycji – trzy miesiące

Jarosław Wójtowicz, główny analityk WGN / "Aktualnie czynnikiem wpływającym na zahamowanie cen mieszkań i domów jest trwający stan epidemii COVID-19, niemniej nie doszło do spodziewanych dużych spadków, które zapowiadali niektórzy obserwatorzy rynku".

POPULARNE NA FORUM

Marka bogatsza o siedem biur

Ten biznes REMAX to uważam że warto wejść - to jest przyszłość - nieruchomość i ziemia to najlepsza inwestycja długoterminowa - proszę pamiętać ziemi nie przybywa

3 wypowiedzi
ostatnia 09.01.2020
Marka bogatsza o siedem biur

Ja bodajże w 2008 roku rozmawiałem z pewną miła Panią na temat otwarcia biura REMAX w Pile woj Wielkopolskie - spotkaliśmy się w MacDonald PIŁA W czasie rozmowy miła...

3 wypowiedzi
ostatnia 09.01.2020
Nieruchomości KNC - czy na na nieruchomościach można zarobić takie pieniądze jakie obiecują?

Prowadzę działalność gospodarczą nie przerwanie od ponad 20 lat i na każdym biznesie można zarobić kwestia kosztów poniesionych czy finansowanie z kredytów i w jakim...

18 wypowiedzi
ostatnia 16.11.2019
Franczyza Re/Max

Jestem zainteresowany podjęciem współpracy z REMAX mój adres to blechpol@wp.pl tel 660 419 800

20 wypowiedzi
ostatnia 16.11.2019
Nieruchomości KNC - czy na na nieruchomościach można zarobić takie pieniądze jakie obiecują?

Słyszałem, że w nieruchomości zawsze warto inwestować. Czy może mi ktoś doradzić, czy zakup mieszkania na kredyt, a później wynajem się opłaca się ?

18 wypowiedzi
ostatnia 16.05.2019
Wiosna należy do pośredników

Amazing post. Appreciate it and look forward to seeing many more. Thanks from Amazing post. Appreciate it and look forward to seeing many more. Thanks from Alpha Male..

3 wypowiedzi
ostatnia 20.06.2018
Deweloper w małym mieście

Czy ja wiem? Tyle się słyszy o oszustwach takich dużych inwestorów...

1 wypowiedzi
ostatnia 08.02.2018
Młoda mama rozwija biznes

Brawo! Oby jak najwięcej takich inicjatyw ;)

3 wypowiedzi
ostatnia 18.12.2017