Klient z ulicy
Wojciech Porębski, analityk Północ Nieruchomości
Jak kształtuje się wysokość czynszów w ostatnim czasie? Wiele firm franczyzowych cieszy się, że rośnie liczba lokali do wynajęcia, a co za tym idzie spadają czynsze, czy to prawda?
W ostatnim czasie czynsze najmu spadły wyraźnie i nadal spadają. Ta sytuacja jednak nie dotyczy lokali w topowych lokalizacjach. Takie nieruchomości będą zawsze pożądane przez najemców, więc ich w przypadku ich ceny możemy mówić raczej o stabilizacji.
Na jaki okres zwykle zawierane są umowy najmu lokali przy ulicach?
Średni czas trwania umowy najmu wynosi 5 lat, czyli tyle, ile obowiązuje umowa franczyzowa w przypadku wielu sieci. Zdarzają się oczywiście umowy krótsze, na przykład 2-3-letnie, ale i dłuższe – nawet 10-letnie. Zwykle okres obowiązywania umowy najmu zależy od atrakcyjności lokalu. Im nieruchomość jest ciekawsza z punktu widzenia rynku nieruchomości, tym dłuższy okres, na jaki najemca jest skłonny się związać umową najmu.
Jakie rodzaje działalności najlepiej sprawdzają się przy głównych ulicach miast?
Sklepy spożywcze, piekarnie, cukiernie, banki, sklepy z odzieżą. To tylko niektóre z podmiotów poszukujących lokali przy głównych ulicach miast i na terenie osiedli. Na takich lokalach zależy przede wszystkim przedsiębiorcom, których działalność opiera się w dużej mierze na klientach „z ulicy”. Można ponadto zaobserwować trend grupowania się podmiotów prowadzących konkurencyjną lub podobną działalność w danych lokalizacjach. Ulice, przy których znajduje się kilkanaście placówek bankowych, salonów ślubnych, czy kantorów to nierzadki widok w wielu polskich miastach.
rozmawiał (dw)
PRZECZYTAJ ARTYKUŁY
Listopadowy numer miesięcznika "Własny Biznes FRANCHISING" już w sprzedaży!
– Od kiedy nie trzeba mieć licencji, żeby zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, coraz więcej osób się tym zajmuje – mówi Joanna Kozak z Północ Nieruchomości.
Myślisz o otwarciu własnej firmy, ale brakuje ci pomysłu na biznes? Kup i przeczytaj najnowszy numer miesięcznika "Własny Biznes FRANCHISING" i wybierz biznes dla siebie.
Tomasz Wiśniewski działa pod szyldem Północ Nieruchomości, ale swój biznes firmuje także własnym nazwiskiem.
Kiedy wszyscy cięli wydatki na szkolenia i marketing, sieć Północ Nieruchomości zwiększyła je dwukrotnie. Dzisiaj ta decyzja procentuje.
NAJCZEŚCIEJ CZYTANE
McDonald’s w Polsce to 550 restauracji, które w ponad 90 proc. są prowadzone przez lokalnych przedsiębiorców.
Z wykształcenia nawigator statku, z zawodu pilot samolotu. Konrad Hanc godzi pracę na etacie z prowadzeniem własnego biznesu. Od roku jest franczyzobiorcą sieci Fresh Bike.
Rozważasz otwarcie firmy? Najpierw zainwestuj w subskrypcję miesięcznika "Własny Biznes FRANCHISING" i sprawdź, jaki biznes się opłaca! Tego nie przeczytasz w internecie!
Żeby myśleć o otwarciu własnego McDonalda nie wystarczą tysiące ani setki tysięcy złotych . Potrzeba więcej. Ile? I co franczyzobiorca Złotych Łuków dostanie w zamian?
Planujesz zostać franczyzodawcą i chcesz rozwinąć sieć, ale nie wiesz jak? Eksperci od franczyzy podpowiedzą, jak to zrobić.
POPULARNE NA FORUM
WGN selekcjonuje partnerów
Nieruchomości zawsze były w obrocie, pośrednictwo to dobry fach na przyszłość.
Od agenta do właściciela
Z WGN współpracuje od lat, wiele nieruchomości powierzyłem w ręce agentów. Polecam każdemu.
WGN idzie na rekord
Gratulacje! To zaskakujący wynik. WGN jest znaną marką i przyciąga klientów.
Od agenta do właściciela
Odpowiednia osoba na odpowiednim stanowisku! WGN ma znakomitych i profesjonalnych partnerów
WGN idzie na rekord
Bardzo ciekawy artykuł. Warto przyjrzeć się Grupie WGN jako pomysł na biznes.
Od agenta do właściciela
Brawo Panie Tomaszu! Widać, że nieruchomości to Pana pasja. Ciekawa franczyza, może sama zainteresuje się tematem.
Nowa franczyza w nieruchomościach
Dobrze rozumiem, że oprócz agencji nieruchomości mogę zarabiać dodatkowo na poleceniach usług, jak kredyt i ubezpieczenie tak? Pozdrawiam, Krzysztof
Dom czy mieszkanie?
Od dwóch lat mieszkam w Warszawie, aktualnie wynajmuje mieszkanie, ale po podsumowaniu kosztów wychodzi, że bardziej opłaca mi się kupić własny kąt. Tylko mam dylemat...